Росреестр разъясняет

Методические рекомендации по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с статьей 6 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 5 апреля 2017 года № 32-рп «О реорганизации государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» государственное предприятие Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» реорганизовано путем преобразования в бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – Учреждение), являющееся правопреемником государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по всем правам и обязанностям.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 23 мая 2018 года № 26-р Учреждение определено исполнителем работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области.

20 ноября 2020 года Минимуществом принят приказ № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области».

Ознакомиться с итогами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения заинтересованные лица могут на сайте областного бюджетного учреждения «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» https://bti55.ru/service/kadastrovaya-otsenka и в фонде данных государственной кадастровой оценки на портале Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/, информационных справочных системах «Консультант+», «Гарант».

В соответствии со статьей 20 Федерального закона № 237-ФЗ разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, даются Учреждением.

С обращением о предоставлении разъяснений в Учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие установленным требованиям, не подлежат рассмотрению.

Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе форма предоставления таких разъяснений, утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 6 августа 2020 года № П/0280.

В случае выявления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, Учреждением производится пересчет кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Федеральным законом № 237-ФЗ с учетом особенностей статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие варианты изменения кадастровой стоимости:

- исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

Рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области, осуществляет Учреждение.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления (далее – заявители).

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

2) кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

3) указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, по желанию заявителя могут быть приложены документы, подтверждающие наличие указанных ошибок. Истребование иных, не предусмотренных законом документов, не допускается.

К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены иные документы, содержащие сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Форма заявления об исправлении ошибок и требования к ее заполнению утверждены приказом Росреестра от 6 августа 2020 года № П/0286.

Кроме того, кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть установлена Учреждением в размере его рыночной стоимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

Учитывая изложенное, для изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также для получения разъяснений по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимо обратиться в БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по адресу: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, адрес электронной почты - Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

В случае несогласия с решением Учреждения по вопросу изменения кадастровой стоимости кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть изменена в судебном порядке.

Кроме того, в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения в дальнейшем кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить Учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Декларация о характеристиках объекта недвижимости подается в Учреждение лично или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг, а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития России от 4 июня 2019 года № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».